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金馬小區(qū)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于連江縣馬鼻鎮(zhèn)，建設(shè)單位為連江縣城投建設(shè)集團(tuán)有限公司，金馬小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2020年7月14日審批通過(guò)（編號(hào)：連村建字第350122202000042號(hào))，根據(jù)連江縣人民政府辦公室文件辦理告知單（編號(hào)：GZ202521559）現(xiàn)申請(qǐng)擬對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行如下變更:

1、由于該項(xiàng)目于2018年完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，至2024年施工時(shí)，北側(cè)道路發(fā)生不均勻沉降，造成紅線內(nèi)外道路存在約1米高低差，消防登高面無(wú)進(jìn)出入口，因此在不影響綠地面積的情況下對(duì)西北角景觀位置進(jìn)行調(diào)整，增加一道消防車(chē)通道。

2、在前期樁基施工過(guò)程，西側(cè)地下室入口坡道2/01軸交D-G軸之間的210#、206#、202#、200#樁位于水渠上方，經(jīng)了解該水渠涉及到馬鼻鎮(zhèn)千戶居民排水問(wèn)題，因此將坡道東側(cè)擋土墻向東外移1米。

3、根據(jù)總平圖指標(biāo)要求，需配備419輛非機(jī)動(dòng)車(chē)位，但原總平圖僅設(shè)計(jì)約20㎡面積用于非機(jī)動(dòng)車(chē)位使用，無(wú)法達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)面積（419輛*1.5㎡/輛=628.5㎡），因此需在東側(cè)道路、南側(cè)道路及一層架空通道處增加非機(jī)動(dòng)車(chē)位，以滿足規(guī)范要求。

4、面積偏差問(wèn)題：由于前期帶方案出讓時(shí)設(shè)計(jì)圖1#樓凸窗缺失大樣做法及西側(cè)坡道樁基變更等原因，造成項(xiàng)目地上建筑面積增加70.12㎡（其中計(jì)容面積增加70.11㎡），地下建筑面積減少約5.69㎡，合計(jì)總建筑面積增加64.43㎡，計(jì)容面積增加70.11㎡。

5、施工圖中1-2號(hào)樓（商業(yè)樓）三層面積約1173m，我公司與土發(fā)中心簽訂的回購(gòu)協(xié)議中約定，土發(fā)中心僅回購(gòu)約265㎡。由于金馬小區(qū)已銷售三套房屋，需要辦理網(wǎng)簽登記和產(chǎn)權(quán)登記辦理，按照不動(dòng)產(chǎn)中心規(guī)范，三樓店面作為整體不能分割辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致金馬小區(qū)網(wǎng)簽工作無(wú)法進(jìn)行。為了盡快推進(jìn)網(wǎng)簽登記工作，將商業(yè)層三樓進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，分割三戶以便于辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)使用。

調(diào)整后，總建筑面積由39381.81㎡調(diào)整為39446.24㎡，計(jì)容建筑面積由32022.96㎡調(diào)整為32093.07㎡（其中商業(yè)面積由6049.07㎡調(diào)整為6049.06㎡、住宅面積由25139.91㎡調(diào)整為25198.05㎡），不計(jì)容建筑面積由7358.85㎡調(diào)整為7353.17㎡（其中地下室面積由7090.02㎡調(diào)整為7084.33㎡ 、架空通道由268.83㎡調(diào)整為268.84㎡），并將商業(yè)樓三層總體變更為三戶，容積率由3.09調(diào)整為3.10，建筑密度、綠地率保持不變，調(diào)整后規(guī)劃指標(biāo)均滿足土地合同及規(guī)劃條件要求，具體詳附圖。

根據(jù)《福建省實(shí)施(中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》辦法》規(guī)定,現(xiàn)進(jìn)行批前公示,征求利害關(guān)系人意見(jiàn)，公示時(shí)間為2025年3月26日至2025年4月3日。在公示期限內(nèi)，利害關(guān)系人如有異議，可來(lái)電或來(lái)信向我局反映。如要申請(qǐng)聽(tīng)證，應(yīng)在公示期限內(nèi)書(shū)面向我局提出電請(qǐng)(聯(lián)系電話26236459)，連江縣自然資源和規(guī)劃局辦公地點(diǎn):連江縣鳳城鎮(zhèn)鳳園路30號(hào)，郵編350500。

附注： 

1．附圖僅為示意圖，以最后審批為準(zhǔn)。 

2．書(shū)面反饋意見(jiàn)（申請(qǐng)）發(fā)表時(shí)間或郵戳日不應(yīng)超過(guò)公示期的最后一天24:00，逾期視為無(wú)效意見(jiàn)（申請(qǐng)）。 

3.書(shū)面意見(jiàn)（申請(qǐng)）應(yīng)注明真實(shí)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址。

附件：金馬小區(qū)項(xiàng)目總平面圖修改前后對(duì)比圖

　連江縣自然資源和規(guī)劃局 

  2025年3月26日    

（此件主動(dòng)公開(kāi)）